{"id":4629,"date":"2022-09-27T16:33:58","date_gmt":"2022-09-27T14:33:58","guid":{"rendered":"https:\/\/portalcerrajeros.es\/prensa\/?p=4629"},"modified":"2022-09-28T08:58:33","modified_gmt":"2022-09-28T06:58:33","slug":"cual-es-el-papel-del-administrador-de-fincas-ante-una-ocupacion-ilegal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/cual-es-el-papel-del-administrador-de-fincas-ante-una-ocupacion-ilegal\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el papel del administrador de fincas ante una ocupaci\u00f3n ilegal?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos interesantes en este art\u00edculo:<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ea8b9080d76\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #7f1700;color:#7f1700\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #7f1700;color:#7f1700\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ea8b9080d76\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/cual-es-el-papel-del-administrador-de-fincas-ante-una-ocupacion-ilegal\/#el-papel-del-administrador-de-fincas-en-los-casos-de-ocupacion-de-viviendas\" >El papel del administrador de fincas en los casos de ocupaci\u00f3n de viviendas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/cual-es-el-papel-del-administrador-de-fincas-ante-una-ocupacion-ilegal\/#%c2%bfcomo-hacer-frente-a-los-ocupantes-ilegales\" >\u00bfC\u00f3mo hacer frente a los ocupantes ilegales?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/cual-es-el-papel-del-administrador-de-fincas-ante-una-ocupacion-ilegal\/#okupas-en-comunidades-%c2%bfque-hacer\" >Okupas en comunidades \u00bfQu\u00e9 hacer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/cual-es-el-papel-del-administrador-de-fincas-ante-una-ocupacion-ilegal\/#%c2%bfcomo-prevenir-okupacion-en-tu-comunidad\" >\u00bfC\u00f3mo prevenir okupaci\u00f3n en tu comunidad?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"el-papel-del-administrador-de-fincas-en-los-casos-de-ocupacion-de-viviendas\"><\/span>El papel del administrador de fincas en los casos de ocupaci\u00f3n de viviendas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay estrategias sensatas que los <a title=\"administradores de fincas\" href=\"https:\/\/administradoresdefincas3.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administradores de fincas<\/a> pueden adoptar cuando se enfrentan a la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas y algunos consejos pueden sacar a una comunidad de esta desagradable e inc\u00f3moda situaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante el problema de la ocupaci\u00f3n, recuerda que el comportamiento de los propietarios puede agravar el problema y se recomienda que el presidente o, mejor a\u00fan, el administrador de la finca se involucre en el asunto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si los okupas se infiltran en una comunidad de propietarios, estos pueden causar problemas a todos los propietarios y no s\u00f3lo a los vecinos afectados. Por lo tanto, es importante que los propietarios sigan procedimientos comunes y pol\u00edticas claras cuando se enfrentan a estos problemas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las comunidades de propietarios no est\u00e1n indefensas frente a los okupas y, aunque la ley no afecta en absoluto en t\u00e9rminos de rapidez, las comunidades de propietarios suelen ganar todos los casos ante el juez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este art\u00edculo, hemos recurrido a los <a title=\"administradores de fincas en Coslada\" href=\"https:\/\/administradoresdefincas3.es\/administradores-de-fincas-en-coslada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administradores de fincas en Coslada<\/a> y nos cuenta qu\u00e9 hacer cuando una comunidad se enfrenta a okupas.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcomo-hacer-frente-a-los-ocupantes-ilegales\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo hacer frente a los ocupantes ilegales?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Notif\u00edcalo al presidente y al administrador de la finca<\/strong>: La intervenci\u00f3n del presidente y el administrador de la finca es primordial para resolver este problema y aplicar los procedimientos legales para actuar convenientemente ante los okupas.<\/li>\n<li><strong>Denunciar lo antes posible:<\/strong> El segundo paso es saber c\u00f3mo enfrentarse a los okupas, y lo mejor es presentar una denuncia ante las autoridades lo antes posible tras notificarlo al presidente y al administrador.<\/li>\n<li><strong>Tomar medidas legales:<\/strong> Si han pasado 48 horas y la polic\u00eda no ha aparecido, el siguiente paso es tomar medidas legales (proceso de desahucio civil). El desalojo de los ocupantes ilegales requiere una orden judicial que autorice a la polic\u00eda a entrar en la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"okupas-en-comunidades-%c2%bfque-hacer\"><\/span>Okupas en comunidades <span style=\"color: #222222;\">\u00bfQu\u00e9<\/span> hacer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque hay muchos tipos diferentes de <em>\u00abokupas\u00bb<\/em> (por ejemplo, una familia sin hogar que ocupa una casa expropiada por una entidad financiera, personas que okupan con fines lucrativos), el mayor impacto se produce en aquellos que no necesitan la ocupaci\u00f3n ilimitada y se benefician del esfuerzo de otros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El verdadero problema para las comunidades es cuando la gente no s\u00f3lo okupa una propiedad, sino que se comporta de forma desagradable e inapropiada, tanto en la propiedad okupada como en las zonas comunes: <em>creando ruido excesivo, da\u00f1ando o desfigurando las zonas comunes de la propiedad, etc. <\/em>Esto crea un ambiente inquietante en la comunidad y hace que muchas personas se sientan inseguras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que recordar que los propietarios son los principales afectados, ya que se les priva del uso de su propiedad. Lamentablemente, la legislaci\u00f3n actual no suele aportar muchas soluciones a este grave problema. En su mayor\u00eda, la resoluci\u00f3n de estos casos suele ser compleja y larga, y he aqu\u00ed algunas de las razones para ello:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, <strong>la ley establece que la inviolabilidad del hogar<\/strong> es un derecho fundamental, mientras que la propiedad privada no lo es. En otras palabras, dondequiera que viva una persona (en este caso, en una comunidad), la polic\u00eda no tiene derecho a usar su fuerza para entrar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez que la ocupaci\u00f3n se ha originado en una comunidad, hay que tener en cuenta estos aspectos. El impacto de la okupaci\u00f3n en las propiedades individuales, y el impacto de la okupaci\u00f3n en la comunidad en su conjunto. En ambos casos, la intervenci\u00f3n d los <a title=\"administradores de fincas en San Fernando de Henares\" href=\"https:\/\/administradoresdefincas3.es\/administradores-de-fincas-en-san-fernando-de-henares\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administradores de fincas en San Fernando de Henares<\/a> se hace m\u00e1s efectiva y necesaria.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4633 size-full\" title=\"Okupas en comunidades \u00bfQu\u00e9 hacer?\" src=\"https:\/\/portalcerrajeros.es\/prensa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Okupas-en-comunidades-Que-hacer.jpg\" alt=\"Okupas en comunidades \u00bfQu\u00e9 hacer?\" width=\"887\" height=\"435\" srcset=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Okupas-en-comunidades-Que-hacer.jpg 887w, https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Okupas-en-comunidades-Que-hacer-768x377.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 887px) 100vw, 887px\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcomo-prevenir-okupacion-en-tu-comunidad\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo prevenir okupaci\u00f3n en tu comunidad?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un plan para reducir el riesgo de okupaci\u00f3n, especialmente si tiene una vivienda vac\u00eda, deber\u00eda incluir lo siguiente:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Comprueba si las puertas principales a las viviendas presentan alg\u00fan tipo de signos de forzamiento.<\/li>\n<li>Recuerda a la empresa de limpieza de la comunidad dejar las alfombrillas en el suelo (para indicar que hay alguien en la vivienda).<\/li>\n<li>Comprueba el cuarto de contadores (para ver si hay ganchos no autorizados).<\/li>\n<li>Instala cerraduras de seguridad eficaces para el acceso y la salida, y c\u00e1maras de seguridad en las zonas comunes.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El papel de un administrador de fincas dedicado es apoyar la zona profesional y legalmente y estar preparado para actuar y mediar en los problemas de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por encima de todo, los administradores de fincas se preocupan por la seguridad de los propietarios y alertan a las comunidades de esta posibilidad. Si esto se hace realidad, pueden animar y asesorar al presidente para que exija acciones concretas, como la organizaci\u00f3n de una reuni\u00f3n de vecinos para poner fin a ese comportamiento o la coordinaci\u00f3n de acciones legales.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4629&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;47&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.9&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;8&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valora este art\u00edculo. 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