{"id":3661,"date":"2020-05-05T14:16:46","date_gmt":"2020-05-05T14:16:46","guid":{"rendered":"https:\/\/portalcerrajeros.es\/prensa\/?p=3661"},"modified":"2023-02-24T15:16:37","modified_gmt":"2023-02-24T13:16:37","slug":"hipotecas-en-que-consiste-la-moratoria-hipotecaria-aprobada-por-el-gobierno-claves-para-entenderla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/hipotecas-en-que-consiste-la-moratoria-hipotecaria-aprobada-por-el-gobierno-claves-para-entenderla\/","title":{"rendered":"HIPOTECAS: \u00bfEn qu\u00e9 consiste la moratoria hipotecaria aprobada por el Gobierno? Claves para entenderla"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Desde uno de los mejores despachos de abogados\u00a0venimos analizando algunas de las medidas que se han ido aprobando para hacer frente a la situaci\u00f3n derivada del COVID-19. En esta ocasi\u00f3n, trataremos de dar informaci\u00f3n sobre una de las medidas de mayor impacto social.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la aprobaci\u00f3n del <a title=\"Real Decreto-ley 8\/2020\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-3824\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 8\/2020<\/a>, se pone en marcha una medida de car\u00e1cter urgente que se dirige a garantizar la protecci\u00f3n de aquellas personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad que no puedan seguir pagando la hipoteca de su vivienda habitual, a consecuencia del estado de alarma y la crisis sanitaria provocada por el coronavirus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de la <strong>moratoria de deuda hipotecaria<\/strong>, cuya regulaci\u00f3n se ha visto modificada y ampliada en su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n por el Real Decreto-ley 11\/2020.<\/p>\n<hr \/>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos interesantes en este art\u00edculo:<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ea9f8283aff\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #7f1700;color:#7f1700\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #7f1700;color:#7f1700\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 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href=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/hipotecas-en-que-consiste-la-moratoria-hipotecaria-aprobada-por-el-gobierno-claves-para-entenderla\/#%c2%bfcual-es-el-ambito-de-aplicacion\" >\u00bfCu\u00e1l es el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/hipotecas-en-que-consiste-la-moratoria-hipotecaria-aprobada-por-el-gobierno-claves-para-entenderla\/#%c2%bfque-se-entiende-por-vulnerabilidad-economica\" >\u00bfQu\u00e9 se entiende por vulnerabilidad econ\u00f3mica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/hipotecas-en-que-consiste-la-moratoria-hipotecaria-aprobada-por-el-gobierno-claves-para-entenderla\/#%c2%bfcomo-se-puede-solicitar-la-moratoria-hipotecaria\" >\u00bfC\u00f3mo se puede solicitar la moratoria hipotecaria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.portalcerrajeros.es\/prensa\/hipotecas-en-que-consiste-la-moratoria-hipotecaria-aprobada-por-el-gobierno-claves-para-entenderla\/#%c2%bfque-efectos-tiene-la-concesion-de-la-moratoria\" >\u00bfQu\u00e9 efectos tiene la concesi\u00f3n de la moratoria?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfen-que-consiste-la-moratoria-de-deuda-hipotecaria\"><\/span>\u00bfEn qu\u00e9 consiste la moratoria de deuda hipotecaria?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan un despacho de abogados en Madrid, una moratoria en l\u00edneas generales, consiste en un aplazamiento, durante un per\u00edodo de tiempo concreto, de las deudas contra\u00eddas por cualquier concepto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, se persigue que el pago de los cr\u00e9ditos hipotecarios se difiera durante un plazo de hasta 3 meses.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcual-es-el-ambito-de-aplicacion\"><\/span>\u00bfCu\u00e1l es el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se aplicar\u00e1 a aquellos cr\u00e9ditos contratados para la adquisici\u00f3n de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Vivienda habitual:<\/strong> se protege, por tanto, a las familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica acreditada, que no puedan seguir haciendo frente a los pagos de su hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Locales comerciales<\/strong> o inmuebles afectos a la actividad econ\u00f3mica que desarrollen empresarios y profesionales.<\/li>\n<li><strong>Viviendas distintas a la habitual en situaci\u00f3n de alquiler<\/strong>: se trata de proteger aquellos casos en que una persona f\u00edsica tiene una deuda hipotecaria que pesa sobre una vivienda que a su vez se encuentre arrendada, y haya dejado de percibir la renta arrendaticia desde la entrada en vigor del estado de alarma decretado, o deje de percibirla hasta un mes despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n del mismo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los beneficiarios de esta moratoria ser\u00e1n los deudores hipotecarios de este tipo de bienes, que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfque-se-entiende-por-vulnerabilidad-economica\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 se entiende por vulnerabilidad econ\u00f3mica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <strong>requisitos<\/strong> para considerar que una persona se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica son lo siguientes:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">1\u00ba. Haber pasado a estar en <strong>situaci\u00f3n de desempleo<\/strong> o, siendo empresario, haber tenido un descenso en los ingresos o en la facturaci\u00f3n de, al menos, un 40%.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">2\u00ba. Adem\u00e1s, que los ingresos de la unidad familiar en el mes anterior no superen:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Con car\u00e1cter general, el l\u00edmite de tres veces el <a title=\"Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples\" href=\"http:\/\/www.iprem.com.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples<\/a> mensual (IPREM):<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, con car\u00e1cter general, la <strong>unidad familiar<\/strong>\u00a0 <strong><u>no podr\u00e1 haber obtenido ingresos superiores a 1613,52\u00a0\u20ac,<\/u> <\/strong>en el mes anterior de solicitar la moratoria.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Este l\u00edmite se incrementar\u00e1 en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. Ser\u00e1 de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental. El incremento ser\u00e1 el mismo por cada persona mayor de 65 a\u00f1os miembro de la unidad familiar.<\/li>\n<li>El incremento ser\u00e1 de cuatro veces el IPREM si un miembro de la familia tiene una discapacidad superior al 33%, situaci\u00f3n de dependencia o enfermedad que el incapacite.<\/li>\n<li>El l\u00edmite subir\u00e1 a cinco veces el IPREM si la persona tiene par\u00e1lisis cerebral, enfermedad mental o discapacidad intelectual, entre otros supuestos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">3\u00ba La cuota hipotecaria, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos (agua, electricidad, tel\u00e9fono, etc.), representen, como m\u00ednimo, el 35% de los ingresos netos de la unidad familiar.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">4\u00ba Como consecuencia de la situaci\u00f3n actual, la unidad familiar sufra una alteraci\u00f3n significativa de sus circunstancias econ\u00f3micas en t\u00e9rminos de esfuerzo de acceso a la vivienda, lo que pasa por uno de estos supuestos: cuando el esfuerzo que represente el total de la carga hipotecaria, entendida como la suma de las cuotas hipotecarias de los bienes inmuebles en cuesti\u00f3n sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcomo-se-puede-solicitar-la-moratoria-hipotecaria\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se puede solicitar la moratoria hipotecaria?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se puede pedir desde el d\u00eda 19 de marzo (d\u00eda siguiente a la entrada en vigor del <strong>RDL 8\/2020)<\/strong>, hasta 15 despu\u00e9s del fin de la vigencia de la norma. Se deber\u00e1 presentar en la entidad bancaria la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Desempleados<\/strong>: certificado de la entidad que gestione las prestaciones donde se indique cu\u00e1nto se cobra cada mes.<\/li>\n<li><strong>Aut\u00f3nomos<\/strong>: certificado de la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria que indique el cese de la actividad.<\/li>\n<li>Para acreditar el <strong>n\u00famero de personas que conforman la unidad familiar<\/strong>: presentar el libro de familia, el certificado de empadronamiento y la declaraci\u00f3n de incapacidad, dependencia o discapacidad (de darse esta circunstancia).<\/li>\n<li>Acreditar la <strong>titularidad de la casa<\/strong>: escritura de hipoteca, compraventa de vivienda, nota simple registral\u2026<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n en la que se certifique que se cumple con los requisitos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>La entidad bancaria o acreedora del pr\u00e9stamo proceder\u00e1 a su aplicaci\u00f3n en un plazo m\u00e1ximo de 15 d\u00edas.<\/u><\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfque-efectos-tiene-la-concesion-de-la-moratoria\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 efectos tiene la concesi\u00f3n de la moratoria?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Supondr\u00e1 que el beneficiario de la misma ver\u00e1 suspendidos todos los pagos de la deuda hipotecaria durante un plazo inicial de 3 meses, que podr\u00e1 ser ampliado por el Consejo de Ministros, o por las entidades bancarias que dedican hacerlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Durante ese per\u00edodo de suspensi\u00f3n, la entidad bancaria o acreedora del pr\u00e9stamo no exigir\u00e1 el pago de la mensualidad de la hipoteca, ni tampoco otros conceptos como amortizaci\u00f3n del capital o intereses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuevamente, deseamos que esta informaci\u00f3n que recogemos y proporcionamos sea de utilidad para todos los lectores de la misma, y les animamos a que se mantengan al d\u00eda de nuestras novedades y nos sigan en nuestras redes sociales.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3661&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;8&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valora este art\u00edculo. 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